Inhaltsangabe: Einleitung: Der Immobilienmarkt in Deutschland hatte sich jahrelang im Aufw�rtstrend befunden, bis ca. Mitte der neunziger Jahre eine Trendwende eintrat, und das bis dato so lukrative, weil risikoarme Immobiliengesch�ft zum Risikogesch�ft vieler Banken und Projektentwickler wurde. Der vielzitierte �Fall Schneider" sollte 1994 diese Trendwende einl�uten und gleichzeitig Anlass geben, die Verfahrensweisen bei der Abwicklung von Bauvorhaben zu �berdenken. Die Bautr�ger haben es seit dem schwerer, ...
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Inhaltsangabe: Einleitung: Der Immobilienmarkt in Deutschland hatte sich jahrelang im Aufw�rtstrend befunden, bis ca. Mitte der neunziger Jahre eine Trendwende eintrat, und das bis dato so lukrative, weil risikoarme Immobiliengesch�ft zum Risikogesch�ft vieler Banken und Projektentwickler wurde. Der vielzitierte �Fall Schneider" sollte 1994 diese Trendwende einl�uten und gleichzeitig Anlass geben, die Verfahrensweisen bei der Abwicklung von Bauvorhaben zu �berdenken. Die Bautr�ger haben es seit dem schwerer, die Banken f�r die Kreditvergabe derartiger Projekte zu gewinnen. Dennoch - an dem eigentlichen Procedere - hat sich objektiv gesehen nicht viel ge�ndert. Nach wie vor werden Instrumentarien des Risikomanagements viel zu selten eingesetzt, was an der seit Jahren erschreckend hohen Zahl von Bautr�gerinsolvenzen und den hohen Summen von Einzelwertberichtigungen, die von den Banken jedes Jahr gebildet werden, abzulesen ist. Gang der Untersuchung: Vor diesem Hintergrund sollen derzeitige Entwicklungsstr�me und Ans�tze zur risikobewussten Abwicklung von Bautr�gerfinanzierungen dargestellt werden. Dazu werden zun�chst die Grundlagen der Bautr�gerfinanzierung beschrieben und anschlie�end der rechtliche Rahmen von Bautr�germa�nahmen beleuchtet. Der Bautr�gervertrag mit seinen essentiellen Vertragselementen und die auf ihn anwendbaren einschl�gigen Rechtsgrundlagen - wie das AGB-Gesetz, die Makler- und Bautr�gerverordnung (MaBV) und der � 34 c der Gewerbeordnung (GewO) sowie die Regelungen aus dem BGB - bilden den Kern eines Kapitels. In diesem Zusammenhang werden auch die Rechtsbeziehungen der Vertragspartner untereinander aufgezeigt. Ein weiteres Kapitel fasst zun�chst die Risiken des Bautr�gergesch�ftes zusammen und zeigt vor dem Hintergrund aktueller Rahmenbedingungen - wie Basel II und dem Gesetz zur Kontrolle und Transparenz im Unternehmensbereich (KonTraG) - die Anforderungen und daraus resultierenden M�glichkeiten des aktiven Risikomanagements f�r Bautr�gerfi
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