Vermieterseitige Solvenzprobleme betreffen nicht nur die Investitionen der Eigent???mer, sondern auch die der Mieter. Vor diesem Hintergrund besteht mieterseitig das Bestreben, die get???tigten Investitionen von der wirtschaftlichen Situation der Vertragspartnerseite abzukoppeln. Prinzipiell steht dem Mieter als Mittel zun???chst nur der Abschluss eines langfristigen Mietvertrages mit ausreichend dimensionierten Verl???ngerungsoptionen zur Verf???gung. Die Gefahr des vorfristigen Untergangs im Rahmen der Zwangsversteigerung ...
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Vermieterseitige Solvenzprobleme betreffen nicht nur die Investitionen der Eigent???mer, sondern auch die der Mieter. Vor diesem Hintergrund besteht mieterseitig das Bestreben, die get???tigten Investitionen von der wirtschaftlichen Situation der Vertragspartnerseite abzukoppeln. Prinzipiell steht dem Mieter als Mittel zun???chst nur der Abschluss eines langfristigen Mietvertrages mit ausreichend dimensionierten Verl???ngerungsoptionen zur Verf???gung. Die Gefahr des vorfristigen Untergangs im Rahmen der Zwangsversteigerung oder Eigent???merinsolvenz besteht jedoch, da dem jeweiligen Ersteher des Grundst???ckes Sonderk???ndigungsrechte zur Verbesserung der wirtschaftlichen Verwertbarkeit zugebilligt werden. Im ung???nstigsten Fall ist mit der Anmietung einer hochwertigen Einzelhandelsfl???che die Anmietung weiterer Fl???chen in benachbarten Geb???uden verbunden, deren Vertr???ge bei ungewolltem Entzug der eigentlichen Hauptmietfl???che nicht kurzfristig k???ndbar w???ren. Konsequenterweise wird daher der Versuch unternommen, den vorzeitigen Verlust der Mietsache auf einem geeigneten Weg auszuschlie???en. Eine m???glicherweise geeignete Methode zur Zielerreichung soll in dieser Arbeit vorgestellt werden: die Mietsicherungsdienstbarkeit. Diese wird zur Absicherung von Gewerbemietvertr???gen in der Mineral???lbranche schon seit Jahrzehnten eingesetzt, w???hrend der Handel die Vorz???ge dieses Sicherungsinstruments erst in j???ngerer Zeit f???r sich entdeckt hat. Zunehmende Diskussionen ???ber die Ber???cksichtigung von Mietsicherungsdienstbarkeiten bei der Verkehrs- und Beleihungswertermittlung sowie die Ermittlung der Abschlagsh???he machen eine Auseinandersetzung im Zuge der Bewertung von Gewerbeimmobilien sowie die Kooperation mit potentiellen Investoren erforderlich. Ziel der vorliegenden Arbeit ist es, den Einfluss von Mietsicherungsdienstbarkeiten auf den Verkehrs- und Beleihungswert anhand m???glicher Fallvarianten darzustellen.
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